下花园区域政府重视的原因到底是什么？做为一个第三者看下...

下花园2020年的发展是不是将会比2018和2019更迅猛？
不夸张的说本人做为一个对地产有一点了解人，这些年四处投资房产，不敢说赚的盆满钵满，至少从来没有亏过。前一段时间一个房地产销售朋友介绍到了下花园，心里出于好奇就过去看了看，毕竟不限购，又属于环京。这里写了一些这些天了解到的下花园发展内容，还有自己分析的下花园。纯属个人意见，不喜勿喷，如有与其他文章相似之处纯属巧合，如有侵权请联系作者删除。
首先众所周知的第一点，政府投资2225亿打造下花园区域，这笔资金的投入带来的是全城生活和产业的质变(之前有三大重工业产业支柱)，产业集群的建成将会诞生一座环京新城，高铁新城，康养旅游基地，一座京北产业、教育、生活的高地。
所谓产城融合，产业带动经济，产业拉动人口，人口促进区域价值的上涨，下面我就先就我的了解介绍一下这边的产业:
1.中英智慧环保科技产业园：总投资200亿元，打造集产、学、研于一体的全产业链园区；
中英(下花园)国际智慧环境产业园PPP项目，包含四个子项目：
中英(下花园)国际智慧环境产业园项目
外环路建设(东环路)项目
鸡鸣山生态修复及综合开发(二期)项目
矿山地质环境治理(三期)工程(简称“地灾治理项目”)
中英(下花园)国际智慧环境产业园项目
中英国际智慧环境产业园项目，总占地面积为1100亩，总建筑面积51万平方米。其中正在建设的一期项目为5栋商务建筑，建筑面积11.4万平方米。
项目积极建设环境监测传感器研发和制造基地、智慧环保推广中心、数据研发运营中心。并与北控水务集团、中关村发展集团、天域生态园林等多家公司签订了入园协议。
2.蓝城北京桃李春风
蓝城北京桃李春风由浙江蓝城集团投资建设，规划占地3800亩，借鉴浙江乌镇雅园、杭州桃李春风项目运作模式，建设“一带两心两园四区”(一带：溪谷田园带;两心：小镇中心、邻里中心;两园：山地公园、山地果园;四区：都市花园、颐养花园、田园村落、果园农庄)，打造集颐养健康、现代农业、教育文旅等三大核心功能于一体的京张颐养生活小镇。
3.凯硕电子信息产业园：总投资5亿元，建设以集成电路板和液晶显示屏为主导的现代化科技产业园；
规划占地约38亩。建设以集成电路板、液晶显示屏为主导产品的电子科技园，项目建成后，预计年实现税收2000万，提供就业岗位500余个。项目与国内知名高校科研机构合作，能够有效吸引一批高校尖端科技人才，推动经济开发区的高新技术产业发展。
4.软银科技产业园：规划为软银中国区企业总部；
软银中国全称软银中国资本(SBCVC)。软银中国资本成立于2000年，是一家领先的风险投资和私募股权基金管理公司，致力于在大中华地区投资优秀的高成长、高科技企业。
软银中国曾成功投资了阿里巴巴、淘宝网、分众传媒、万国数据、神雾、普丽盛、迪安诊断、理邦仪器等一系列优秀企业。如今软银中国资本同时管理着多支美元和人民币基金，投资领域包括信息技术、清洁技术、医疗健康、消费零售和高端制造等行业，投资阶段涵盖早期、成长期和中后期各个阶段。
软银中国资本的团队拥有成功的创业经历、丰富的运营经验以及深厚的技术背景，同时具有优秀的投资业绩。除资本支持外，软银中国资本的团队还在战略发展、市场开拓、资源整合、人才引进等多方面助力企业发展，帮助被投企业获得成功。
5.中瑞自贸科技产业园：中瑞自贸示范区，打造现代能源技术、新能源和新型储藏技术研发和装备的的新能源产业链；
6.张家口新创业港：规划占地1350亩，总投资100亿元！通过“以产促城，以城兴产、产城融合”的理念，打造集科技创新、创业孵化、生产加工的产城综合体。
综合交通枢纽站项目总投资3亿元，占地面积106亩，由高铁F花园北站、综合客运枢纽、旅游集散及商务中心组成。该项目集铁路客运、长途客运、城市客运、旅游集散、休闲购物、商务会展于一体，通过对地上、地下空间的高效集约利用，完善了城市功能、提升了城市形象，同时也带动了周边区城的开发，未来将拓展出不少于8平方公里的商铁新城。
7.北环路及道路桥梁工程
北环路及道路桥梁工程由东诚城市建设投资集团有限责任公司建设，总投资5亿元，道路全长14.6公里，新建郭家庄中桥、水泥厂大桥、戴家营大桥、东辰路大桥四座桥梁。建成后，将进步完善区域路网布局，打通与城市北区联通，形成城市发展带。为未来城市发展及实施沿线市政配套设施创造有利条件，促进周边经济发展，提高道路服务水平和交通安全。
8.城区集中供热提升项目
城区集中供热提升项目由下花园区供热公司建设，总投资1亿元，在前大街、杨树沟、智慧环境产业园等区域新建换热站13座，铺设一次供热管网约8公里。项目实施后，将增加集中供热能力约130万平方米，使城区内所有建筑实现集中供热，预计每年节约标煤4万余吨，减少烟尘排放量1900吨，减少二氧化硫排放1100吨。减少氮氧化物排放量1000吨。减少二氧化碳排放量32万吨。进一步提升城市环境质量，改善居民生活条件。
9.城区三化(绿化、亮化、美化)工程
城区三化工程由东诚城市建设投资集团有限责任公司建设，总投资1亿元，围绕城市总体规划，实施城市绿化工程，新增绿地面积2.7万平方米，使城市绿地率、绿化覆盖率、人均公园绿地面积分别到达39.7%、43.77%、20.3平方米;对东河、梧桐大街、东环路实施亮化工程，打造城市夜景观;新建印象花园、中花园等主题游园，形成三百米建绿、五百米见园的城市美化格局。打造与经济发展相配套、与产业培育相协调、与空间承载相适应的精美品质之城。
10.段家堡农业公园项目
段家堡农业公园项目由海南中联国际医疗投资有限公司投资建设，总投资50亿元，对段家堡乡进行全域旅游整体开发，建设“一园三谷”，即现代农业生态园区、观音堂文创谷、牛心山爱情谷、石佛山健康谷。项目紧紧围绕乡村振兴战略要求，将段家堡乡建设成为风景优美、产业发达、人文浓郁、独具特色的现代农业公园，打造山区脱贫攻坚样板区。
11.被动式门窗生产项目
由河北泰美绿建科技有限公司投资建设，总投资2.1亿元，规划占地67亩，建筑面积约3万平方米，引进德国工业4.0先进智能生产设备，研发生产被动式高端门窗及其它绿色建材产品。项目建成达产后，预计年实现销售额4亿元，税收2000万元。目前，已签订了3亿元的出口订单。
12.节能建材生产项目
节能建材生产项目由河北盛跃建材有限公司投资建设，总投资1.2亿元，规划占地38亩，建筑面积1.5万平方米，主要研发生产绿色新型节能建材，包括建筑门窗、建筑幕墙等，项目建成达产后，年可生产节能建材50万套，预计年实现销售额1亿元，税收1000万元。
13.创新创业港
总投资80亿，由阿拉丁智汇城有限公司建设，主要建设以节能环保技术应用为主导，打造集科技创新，创业孵化、研发声场于一体的创新创业基地。
14.电子化现货交易大宗商品要素交易基地：中国白银集团联合赛迪研究院共同投资建设，总投资32.5亿元，规划占地500亩，以推进传统产业升级和新兴产业培育为基地发展两大主线，交易产品涵盖煤炭、陶瓷、贵金属、农副产品、珠宝、新能源、版权、艺术品、动漫虚拟产品等近10大品类。
15.石墨烯高性能电池基地：由中特新能科技有限公司建设，总投资30亿元，建设规模为年产8亿安时石墨烯锂离子动力电池。规划占地430亩，主要研发生产高能量密度、高循环寿命、高充电效率的石墨烯锂电池，产品主要应用于新能源汽车和储能两大领域，项目建成达产后，预计实现年销售额50亿元，税收3亿元，提供就业岗位650个。多方出力，开创服务项目新局面！
在环境大数据方面，实施了智慧环境产业园项目，目前环保云、展示中心、国际人才培训中心主体已完工并通过验收，国际交流中心、会展中心正在进行基础工程。在交通大数据方面，引进由中电科安投资建设中电科安安全科技产业园，建设中电科安安全技术管理研究院，安全科技技术及产品研发中心、安全大数据中心及数据运营服务中心。在卫星大数据方面，推进与中科院遥感与数字地球研究所深入合作，建设第一个商用卫星数据中心项目，建设商用卫星地面接收站、大数据中心、大数据服务平台等。在金融大数据方面，引进国投万和资产管理有限公司建设金融家小镇，以金融科技与金融智库为核心产业，举办高端论坛、金融培训等金融主题活动，打造智慧活力之城、金融科技高地。规划了荣盛冰雪、“蝶恋花”文旅、喜文化婚庆、玻璃时光艺术等特色小镇，建设以阿凡达乐园为主题的国际首创水塔激光秀，打造集都市休闲主题街区、梦幻酒吧街、运动休闲体验中心等多功能于一体的旅游度假综合体。积极融入张家口国家可再生能源示范区建设，总装机容量385兆瓦的奥运迎宾廊道光伏发电项目，目前170兆瓦组件安装完毕，正式并网发电。
已经签约的知名企业：
1.全球最大的信息技术和业务解决方案公司-IBM;
2.世界500强中国电力全资子公司-中国水电基础局；
3.中国500强上市国企-北京控股水务集团；
4.全球创新示范区领航员-中关村发展集团；
5.中国园艺引导者-天域生态园林；
6.全国领先的公共安防、应急管理和城环保大数据服务商-中电科安（北京）科技股份有限公司；
7.中国领先的空气净化器创新生产平台-奥登（中国）空气净化器生产基地；
8.新能源科创材料生产基地碳纤维高分子复合材料生产基地。
卫星大数据：
第一个商业卫星接收中心-中国科学院遥感与数字地球研究所，投资10亿。
建设商用卫星地面接收站、大数据中心、大数据服务平台、遥感卫星总装厂等。
金融大数据：
金融家小镇-金融家小镇由国投万和资产管理有限公司建设，总投资达到100亿元。借助北京金融高地优势，以金融科技与金融智库为核心，开展支付结算、风投融资、投资管理等金融科技业务。
科创能源大数据：以打造区域科技创新城市为目标，城市发展需要引进一流学府产业资源，因此下花园后续陆续引进以下产业：
1.北京大学-北大科创园
2.清华大学-清华大学国际智慧环境产业园
3.西安交通大学-新能源中央研究院
4.中国工程院-院士工作站
冬奥中转站，奥运副中心。
下花园优质新房项目均距离京张高铁下花园北站2公里范围内！下花园北站还是冬奥崇礼专线的始发站，是北京前往崇礼观看奥运的重要中转站。
项目有哪些交通优势？
交通优势：京张高铁将于2019年底建设完工，届时，从下花园北站到北京的清河，西二旗，仅需19分钟，到北京的西直门仅需27分钟！G6京藏高速与G7京新高速，以及紧邻大七环环京高速，可以方便快捷的到达全国各地；距离张家口正在扩建的国际机场仅50公里。
废话这么多，那么下花园区域项目到底有哪些优势呢？
1.顺势国家战略，下花园区迅速崛起
首享京津冀一体化利好，区域高端配套趋于完善，交通、教育、医疗同步北京。新建成的下花园区医院将与北京中医院强强联合，为冬奥保驾护航。
顺势2022年世界冬季奥运会，推动整个区域的建设和功能的完善，缔造冬奥中转重点休闲区。
2.首都北无霾区，城市悠然绿肺，
张家口有14个小镇，下花园就占了其中的13个。其中有田园小镇、洋河湿地小镇、绿色能源小镇、滑雪小镇、红酒小镇、金融家小镇等各个小镇一起打造出下花园有山、有水、有红酒、有绿色、有滑雪、有高新产业、有优质的空气，有绿色的生态。同时下花园还建造两个滑雪场小镇和一个蓝精灵乐园。
200亿元蓝精灵奇幻乐园
张家口下花园区发改局宣布2017年11月下花园区与欧盟中国经济文化委员会、北京中黎科技有限公司签订了蓝精灵奇幻乐园项目合作协议。该项目位于下花园区辛庄子乡西部，规划面积3500亩，总投资200亿元。打造集旅游、体验、观光、休闲一体的充满灵性感、历史感、空间感于一体的休闲综合乐园，蓝精灵奇幻乐园项目的建设可以实现下花园文化、旅游、创意产业跨越性发展，使我区一跃成为：世界级蓝精灵文化旅游、蓝精灵衍生创意产业总部基地、国家蓝精灵文化教育体验基地、以及国家蓝精灵创意经济改革创新发展试验区，极大地提升下花园城市品味度、知名度！项目建设可大幅度扩大我区居民就业、增加居民收入，以及增加地方财政收入。是下花园区城市能级提升、创新动能提升以及城市由传统经济向创意经济转型升级的重大战略项目。
冰雪小镇：冰雪小镇位置在鸡鸣山对面，主要有滑雪场、冰球、等冬季的项目活动。
蝶恋花小镇：蝶恋花小镇是在下花园上游洋河南岸。总投资50亿元，占地293公顷，建筑面积达到46.8万平方米，共分三期。第三期的滑雪、滑草、高山滑水等京北第一户外运动体验群的设计己完成。建设好的洋河湿地创意小镇将为张家口旅游贴上新的名片！
蓝精灵乐园：200亿元蓝精灵奇幻乐园签约下花园!3500亩乐园问鼎京北！该项目位于下花园区辛庄子乡西部，规划面积3500亩，总投资200亿元。打造集旅游、体验、观光、休闲一体的充满灵性感、历史感、空间感于一体的休闲综合乐园。
洋河湿地公园：总投资50亿元，占地293公顷，建筑面积达到46.8万平方米，共分三期。正在实施第一期项目建设，占地约570亩，主要内容为：湖心岛梦幻酒吧街、现代商业街。等等.......在积极推进一期建设的同时，二期将完善规划及启动建设工作。三期的滑雪、滑草、高山滑水等京北第一户外运动体验群的设计己完成。建设好的洋河湿地创意小镇将为下花园旅游贴上新的名片。
北大金秋特色小镇：总投资50亿，由北京北大进球新技术有限公司建设。是北大金秋系企业依托区域产业基础和资源特色，围绕“教育教学”、“医疗升级”、“科技创新”和“段家堡乡生态旅游”建设等方面来贡献智慧力量。为区域发展量身打造的主题国家级、省级特色小镇品牌。
北京大学资产经营有限公司旗下的北大金秋新技术有限公司与张家口下花园区举行签约仪式，双方合作在下花园区建设北大金秋下花园高级中学、北大金秋国际幼儿园、职业技术学院、北大金秋下花园医院、北大金秋科创园及北大教授花园等项目。
京北高铁文博小镇：项目的规划和实施方案做了详细的报告。草、高山滑水等京北第一户外运动体验群的设计己完成。建设好的洋河湿地创意小镇将为下花园旅游贴上新的名片。
中英智慧产业园：产业园建筑高度将达到20层以上，建成后将可能成为下花园最高的建筑。下花园加快推进总投资200亿元的中英国际智慧环境产业园项目，积极建设环境监测传感器研发和制造基地、智慧环保推广中心、数据研发运营中心。总投资35亿元的科技研发中心和制造园已开工建设，与中国水电基础局签订了总投资27亿元的合作协议，并与北控水务集团、中关村发展集团、天域生态园林等多家公司签订了入园协议。目前，已有2个电子商务服务站投入运营，年内全区将建成15个电子商务服务站，23个重点村实现电子商务全覆盖。
清科科创小镇：
总投资20亿，由北京清华大学、万科集团联合打造；导入清华起源，形成三大分区，打造十一个亮点项目，实现园区、小区、社区三大分区，多元互动。
华润置地定方水泛奥运文旅小镇：
总投资120亿，由华润置地有限公司主打建设的高铁新城，幸福小镇。
泰和喜文化婚庆小镇：
总投资50亿元，由泰和集团股份有限公司为建设单位；建设婚庆接待中心、宴会厅、婚房酒店、LOFT公寓、安置区、社区中心，幼儿园、“美满泰和院”康养居住区、中式婚庆产业服务区和西式婚庆产业服务区。
碧桂园科技小镇：
总投资150亿，建筑单位由北京碧桂园凤凰置地发展有限公司，见识融产业、科技、商业、旅游、居住、休闲、生态文化于一体的“碧桂园科技小镇”，占地面积约5平方公里。
软银科技产业园：
总投资20亿，由万科集团、软银中国建设。主要依托软银中国的成熟创投经验和示范引领作用，设立软银科创基金，以资本牵动企业入驻园区，共同打造创新型科技园区。
2019年即将成为过去，可以看到2019年整体下花园面貌焕然一新，十多家房地产大开发商的入驻，例如华润，万科，阳光城，碧桂园等，其实这么多的大开发商进来就能看出区域的价值，毕竟他们的钱也不是大风刮来的，如果看不好形式也不会乱花钱，再有待年底开通高铁以后，将会有更多的人流入下花园，其次政府大战略一京两翼，作为南翼的雄安已经如此突出，政府会让另一翼停滞吗？这只是个人一猜想，毕竟国家战略太大，但是就京张高铁来说，不需要将冬奥联系到一起，因为京张高铁不是为了冬奥而建，只是方便于冬奥，京张高铁最终会分向两个方向，即甘肃兰州与大内蒙，最终将与整个京西北联系到一起。所以原因种种，本人看来下花园区域还是值得考虑的，本人已于下花园城市中心板块上车。因担心广告嫌疑这里就不说是哪家了，如有需求可随时评论！

作者写的比较详细，分析的也很透彻，方便透露一下下花园中心城区的位置么？是靠近高铁好一些还是在学校周边好一些呢？